ゴミ屋敷ってそのまま売却できるの！？ | 訳あり物件・空き家などの不動産売却のご相談をお受けしております。

ニュースなどでゴミ屋敷が取り上げられる事もありますので、言葉自体はポピュラーなものだと思います。

厳密には、単に室内がゴミであふれている家ではなく、ゴミが家屋の外にまで堆積している状態の住宅と定義されるのが一般的ですが、当社はいわゆる「ゴミ部屋」「汚部屋」と言われるお部屋の中（家の中全体）がゴミであふれている。といったケースの方からご相談を受ける機会の方が多いです。

今回はそういったゴミ部屋も含めて「ゴミ屋敷」と定義させていただき、ご説明していきます。

ゴミ屋敷は、物が捨てられない病気や自己管理が困難になる病気など、本人ではどうすることもできない事情により発生するケースも珍しくありません。
また、今までご相談いただいたケースでは、責任のある職業や一般的に「堅い職業」といわれる方。ものすごく真面目な方が多く、日々の重責等からご自身の身の回りが後回しになってしまう。といった方からのご相談が多いです。

当然、みなさま「この環境・状況をなんとか変えたい」とお考えの方ばかりですので、微力ながら私たちも対応させて頂いております。

以前買い取ったマンションの一室です。この状態でご所有者様はこの物件で生活を送っていました。

全てリセットして一からやり直したいとのご希望で、当社で買い取らせていただきました。

実際にゴミ屋敷に足を踏み入れた方以外は「そんなもの。ゴミ捨てれば解決するでしょ？」くらいにしか思ってくれません。
ですが、実際にその場に行ってみればわかるのですが、そんなレベルじゃないんです。
それこそ、その当事者の方々だけでは「どうしようもない」「どこからどうすれば良いのか分からない」という状況です。

これは断言できますが【誰かの力を借りましょう！】幸い、当社だけでは無く、清掃業者さん等対応していただける専門家は大勢います。まずは相談してみてください。

そのまま住み続けたい場合と、売却して一からやり直したい。という方の2パターンが有るかと思います。ご相談前に最低限このどちらが希望なのかは決めておきましょう。

・引っ越したくない場合
そのまま住み続けたいので有れば、専門業者を探してゴミの回収と清掃を依頼するのが一般的です。ただし、私の経験上ではゴミが溜まってご相談をいただくまでにはそれなりの年月を要します。
ゴミの下敷きになってしまっていたフローリングや畳はもう腐ってしまっていたり、水道も使用していないため配管関係がダメになっていてフルリノベーションが必要なケースがほとんどです。
それなりの費用が掛かってしまう事は念頭に入れておいた方がよいでしょう。

・引っ越してリセットしたい。
不動産の売却には「仲介」と「買取り」の2種類があることは何度か記事にさせていただいております。

ただ、今回ご紹介しているような「ゴミ屋敷」の場合は正直に申し上げて仲介での売却は現実的ではありません。
やはり購入希望者様の内見が難しいうえに、実際に見に来ていただけたとしてもよっぽど立地が良いなどの理由が無い限りはマイナスの印象が大きくなってしまいます。

現実的には「買取り」で対応するケースが大半です。ただし、この場合も一般的な不動産業者が対応してくれるというケースは少ないでしょう。
一般の不動産業者を利用する場合には、敷地内のゴミを撤去して、ゴミ屋敷状態を解消する必要があります。
しかし、大量のゴミを自分で処分するのは困難であることから、結局専門の業者に頼む事になり余計な出費につながってしまいます。

ゴミ屋敷状態のままでも買い取りを行ってくれる不動産業者へ依頼する方が確実です。

自宅がゴミ屋敷になったほか、相続した住宅がゴミ屋敷状態の場合、ゴミ屋敷を得意とする「不動産業者」いわゆる「訳アリ物件を取り扱ってくれる不動産業者」への売却が最も高値で売却できる上、手間もかかりません。
こうした買取業者は、ゴミ屋敷を買い取ったあとに清掃とリフォームをおこなったうえで、次の買主を探します。
訳あり物件を扱う不動産会社は、清掃のみを専門とするゴミ清掃業者とは違い、不動産売買の一環として清掃をおこなうのが一般的です。

ちなみに、当社の場合はリサイクル可能な家財道具に関しては住宅とは別に家財道具だけの「買取り」を行えます。つまり、売却するゴミ屋敷自体の金額にプラスαでの金額をご提示できる可能性があります。


ゴミ屋敷を手放してストレスから解放されましょう。
ゴミ屋敷をご所有の方の理由は様々ですが、大きく分けて2つのパターンになるかと思います。
1.長い年月をかけてご自宅にゴミが溜まってしまったが、そのまま住み続けている。
2.相続で取得した住宅がゴミ屋敷状態でどう手を付けていいのか分からない。

どちらのケースもこのまま放置していてもゴミの問題は解決することはありません。
それどころか、無駄な出費が増えてしまったりトラブルに発展してしまったり…何かしらのストレスを抱え続ける事になる可能性が高いです。

ゴミ屋敷を訳あり物件の買取業者に引き取ってもらうメリットは、ゴミを含めて丸ごと不要な不動産を手放せるという事です。
不動産買取ならば、一般的な不動産仲介を利用する際に必要なゴミ処分やクリーニングといった手間もかかりません。
比較的短期間で現金化できるものメリットと言えるでしょう。
そのほか、不動産仲介では、引き渡し後に契約書に記載のない不具合について責任が発生する「契約不適合責任」がありますが、不動産の買取ではこの責任の対象外となる点も非常に大きいため、後々のことを考えても専門の不動産業者による買取りをオススメいたします。

今回は「ゴミ屋敷」についてお伝えしましたが、当社のように訳アリ不動産・訳アリ物件に力を入れている不動産業者は数多くあります。
少しでも所有する不動産に関してお悩みが有る場合、ご所有不動産の近隣で訳アリ不動産に対応してくれる業者を探して相談してみてくださいね。

株式会社めぐる不動産では、こういった難あり・訳アリ物件や放置されてしまっている空き家を最も得意としております。
相談費用は無料。方法も対面以外にメール・TEL・web（zoom等）など、ご希望や都合に合わせてお選びいただけますので、どうぞお気軽にご連絡くださいね。